Порядок проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме
Управление муниципального имущества, земельных отношений, архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования «Плесецкий район» сообщает
правление муниципального имущества, земельных отношений, архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования «Плесецкий район» сообщает, что Решением Арбитражного суда Архангельской области управляющая организация ООО «Жил-Комфорт» признана банкротом.
Обращаем внимание собственников жилых помещений, чьи дома ранее находились в управлении ООО «Жил-Комфорт», в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать самостоятельно наиболее удобный для них способ управления своим домом.
Жилищный кодекс РФ предлагает три способа управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и на основании его решения в любое время может быть изменен. Процедура проведения общего собрания определена Жилищным кодексом Российской Федерации. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
С порядком проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме можно ознакомиться на сайте администрации муниципального образования «Плесецкий район».
Проведение общего собрание собственников жилых помещений. (регламентируется статьей 45 Жилищного кодекса РФ)
Общее собрание собственников жилья может быть проведено в трёх формах:
1) очное голосование - в присутствии собственников помещений в доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;
2) заочное голосование - если собрание в очной форме не состоялось из-за отсутствия кворума, то заочное собрание производится посредством опросного листа.
3) очно-заочного голосования - с использованием системы ГИС ЖКХ. Решение об использовании ГИС ЖКХ при проведении ОСС в форме заочного голосования принимается общим собранием собственников помещений.
Общее собрание не может принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять ее.
Инструкция по проведению общего собрания собственников в многоквартирном доме.
1. Определяем инициатора общего собрания.
2. Подготовка документации для проведения общего собрания.
1) Сообщение о проведении общего собрания собственников;
2) Реестр собственников помещений многоквартирного дома;
3) Бланки решений собственников;
4) Листы регистрации.
3. Сообщение о проведении общего собрания.
Не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания необходимо оповестить каждого собственника помещения в многоквартирном доме о времени и месте проведения собрания. Способ информирования - размещение объявлений в подъезде дома или другом общедоступном месте, вручение уведомление под подпись каждому собственнику или направить заказным письмом.
4. Проведение общего собрания по выбранной форме (очная, заочная, очно-заочная).
Собственник помещения на общем собрании может голосовать как лично, так и через представителя. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4 и п. 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.
Сведения о лицах, участвующих в очной части голосования, вносятся в регистрационные листы. Вне зависимости от участия в очной части голосования все собственники голосуют письменно, заполняя бланк решения. Бланки решения необходимо направлять или выдавать заблаговременно, а также сообщить дату, время и место приема заполненных бланков.
Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве, а именно: 1 кв. м = 1 голос.
5. Подсчёт голосов и оформление результатов голосования.
Решения общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников, участвовавших в этом собрании.
Счетная комиссия подсчитывает результаты голосования. Состав счетной комиссии определяют собственники на общем собрании. Засчитываются только те голоса, по которым собственник выбрал в письменном решении лишь один вариант ответа. Иначе решения признаются недействительными.
Окончательное решение общего собрания оформляют протоколом с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. Требования к протоколу подробно регламентированы Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 года № 937/пр. Протокол общего собрания изготавливается в сроки, установленные общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, но не позднее чем через 10 дней после проведения собрания.
6. Сообщение о результатах собрания.
Решение общего собрания собственников оформляется в виде протокола с приложением к нему всех бюллетеней для голосования и подлежит обязательному обнародованию (в местах общего пользования данного дома, которое определено решением общего собрания и доступно для всех собственников, на информационных досках). Уведомить всех собственников необходимо не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
7. Направление протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в надзорный орган.
Порядок передачи копий протоколов общего собрания собственников помещений установлен Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 года № 937/пр.
Информация об итогах проведения общего собрания также размещается:
1) на сайте Реформа ЖК;
2) на сайте УК, ТСЖ, ЖСК;
3) на сайте ГИС ЖКХ.
Копии решений, протокола считаются переданными в случае, когда электронный образ решений, протокола находится в открытом доступе и доступен для обозрения в ГИС ЖКХ, а также при передаче решений, протокола иным способом, кроме размещения в системе, - в случае наличия у управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива документа, подтверждающего факт и дату их передачи в орган государственного жилищного надзора.
8. Хранение материалов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Хранить копии протоколов общих собраний собственников помещений и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, необходимо в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.